Wil jij graag een (ander) huis kopen maar heb je nog geen idee óf en hoeveel eigen geld je dan nodig hebt? In dit blog vertel ik je welke kosten met eigen geld betaald moeten worden. Onder eigen geld wordt gewoon spaargeld verstaan maar kan ook overwaarde in je huidige huis zijn. Lees verder als je precies wil weten hoe het zit!
Lenen tot de waarde van het huis
Als je een huis koopt mag je hypotheek niet meer zijn dan de waarde van het huis. Een hogere taxatiewaarde dan de aankoopprijs is ideaal. Dit zorgt er voor dat je minder eigen geld hoeft te gebruiken om het huis te kunnen kopen.
Je kunt rekenen op de volgende kosten:
De overdrachtsbelasting die je betaalt voor de aankoop van een bestaand huis. Als je jonger bent dan 35 jaar geldt dat je geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen als de koopsom lager is dan € 440.000.
Notariskosten voor het vastleggen van de hypotheek in een hypotheekakte.
De kosten voor het hypotheekadvies.
Taxatiekosten
Als je een bestaande woning koopt zijn de makelaarskosten voor de koper.
Sluit je een hypotheek met 'nationale hypotheek garantie'? Dan betaal je provisie aan de stichting NHG.
Misschien wil je de woning bouwkundig laten keuren, ook hiervoor maak je natuurlijk extra kosten.
Wat wordt bedoeld met ´eigen geld´?
De kosten hierboven kun je niet betalen met het geld je bij de bank financiert via een hypotheek. Je zult de kosten dan ook op een andere manier moeten betalen. Als je al een eigen woning hebt en je verhuist naar een ander huis dan heb je misschien overwaarde. Als je huis nog niet is verkocht kun je een overbruggingshypotheek afsluiten waardoor je die overwaarde al eerder krijgt.
Als je geen overwaarde hebt gebruik je spaargeld om de kosten te kunnen betalen. Een andere optie is een schenking van een ouder of grootouder. Als je geen eigen geld hebt en niet tot de 'happy few' behoort die een schenking krijgt is er nog maar 1 optie over. Als je inkomen hoog genoeg is kun je dan een persoonlijke lening afsluiten. Zo kun je soms tóch nog het huis kopen dat je op het oog hebt.
Een starter (jonger dan 35) moet bij de aankoop van een woning van € 300.000 ongeveer € 6.500 eigen geld hebben.
Voordelen eigen geld inzetten
Vaak wordt eigen geld vooral ingezet voor het 'verplichte' bedrag. Maar het kan ook voordelen hebben, namelijk:
Als je een lagere hypotheek hebt is je maandlast lager.
Soms is de hypotheekrente lager omdat een lage hypotheek een lager risico is voor de bank.
Op maat gemaakt voor jou
Er zijn nogal wat mogelijkheden, regels en uitzonderingen om rekening mee te houden als je bezig gaat met het kopen van een eigen woning. Heb jij iemand nodig die jou op weg helpt met een advies dat rekening houdt met jouw situatie en woonwensen? Maak dan een afspraak met mij voor een gratis oriënterend gesprek over jouw hypotheekmogelijkheden.
